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上半年，大陸房市迎來「史上最嚴」的調控政策。多地對於房市政策不斷加碼，不少一線城市迎來限購、限貸、限價、限售、限商的「五限時代」。一二線城市在3月調控後，已經開始反映在各個數據上，網簽（交易雙方簽約後在有關部門備案並在網路公布）成交量持續走低，市場開始進入調整周期。三四線城市雖然繼續維持在高檔，但整體漲幅也被拉下不少。一線城價量齊跌

中原地產發布的最新數據顯示，從全國市場看，雖然上半年整體市場依然上漲15%左右，但從成交結構看，一二線城市比例明顯減少。以北京為例，在過去的2017年上半年，新建商品房住宅簽約901億（人民幣，下同），簽約住宅套數為1萬3469套，較上個年度跌了43.7%。中古屋住宅上半年合計簽約8萬7601套，年跌幅達到35.4%。偉嘉安捷數據顯示，6月分北京地區中古屋貸款市場成交量較上月再下跌15%左右，中古屋成交量逐月下跌，6月更跌破1萬套大關。商住房新政效果顯現，商住項目價量齊跌。偉嘉安捷企畫部經理吳昊表示，目前包括北京在內的一線城市，成交和房屋價格水準都出現下跌，購房人出手入市的意願逐漸降低。另據了解，北京房市槓桿也在下降中，目前各家銀行貸款利率，尤其是第二套房的貸款利率普遍上升20%，且各家銀行從批貸到放款的速度都比較慢。由此，除了少數具備經濟實力購房人群選擇全款支付外，大部分普通購房人普遍處於觀望中。短期內難有起色吳昊說，目前，包括北京在內的一線城市，均呈現出購房人出手入市意願降低的態勢。在嚴厲的調控之下，市場的「低溫」將持續至下半年三四季，短期內不會出現大幅回升。至於深圳，深圳市規土委的數據顯示，6月新建住宅樓價每平方公尺為5萬4492元，較5月微跌，並連續9個月下跌。上海方面，今年6月，上海新屋市場成交維持之前的相對低位水準，並且是2011年以來，歷年同期的最低水準，甚至低於房市較為低迷的2011、2014年同期水準。上海鏈家市場研究部指出，進入6月，市場依然保持濃重的觀望氣氛，並未如往年那樣，出現臨近年中集中簽約的情況。相反地，逐漸升高的氣溫和頻繁出現的陰雨不利於房市成交。(旺報)

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